穩房價助力中國經濟“馬車”穩健前行日期:2019-05-24

信息來源:《人民日報海外版

文章導讀:

2019524日,《人民日報海外版》發表題爲“中國不會靠炒房拉動經濟”的文章。文章指出,中國將以創新、協調、綠色、開放、共享五大新發展理念爲指引,牢牢堅持房住不炒這一定位,確保房地産市場行駛在正確的軌道上。邦成集團時刻關注樓市動向,關心房地産市場最新動態。

近期,受國際環境影響,中國如何確保經濟平穩增長受到海內外廣泛關注。其中,有一種觀點認爲中國需要放松房地産調控以刺激經濟。對此,分析人士指出,中國發展仍處于重要戰略機遇期,中國經濟韌性足夠、潛力巨大和擁有創新的活力。中國將以“創新、協調、綠色、開放、共享”五大新發展理念爲指引,深入推進供給側結構性改革,追求更高質量發展,“向改革要紅利、向開放要潛力、向創新要動力”。繼續堅持“房住不炒”這一定位,確保房地産市場行進在正確的軌道上。

樓市延續平穩基調

今年以來,中國各地樓市延續了總體平穩的基調。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時指出,各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地産市場基本延續平穩態勢。

具體來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有增加;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅增加,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴。同時,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有增加;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二手住宅漲幅與上月相同。比如,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

天津財經大學經濟學院教授叢屹指出,今年以來,盡管中國房地産市場總體平穩,近年來,中國堅持“房住不炒”,推動房地産回歸居住屬性,已經取得了不錯的成績。這時,如果稍有放松,就可能前功盡棄。

熱點城市調控加碼

有媒體報道,江蘇蘇州最近幾個月因樓市升溫過快而受到關注。在這段時期內,部分緊俏樓盤基本上只有全款能買,“排隊選房”“倒賣房號”等現象一度死灰複燃。上海易居地産研究院《百城住宅庫存報告》顯示,蘇州樓市3月份成交面積75萬平方米,環比增加103%,同比增達加47%。

對此,蘇州市政府果斷出台了相關措施,對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房實施限制轉讓措施;同時調整土地出讓報價規則,將土地出讓報價條件從定值調整爲區間設置。

同時,國家有關部門也對熱點城市樓市升溫現象給予了及時關注。日前,住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南甯4個城市進行了預警提示。住建部還要求,各地要始終堅持“房住不炒”定位,進一步加強市場監測分析,及時解決市場運行中出現的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地産市場平穩健康發展。

穩增長依靠新動能

那麽,中國是否需要放松房地産調控以刺激經濟來確保經濟平穩增長?從有關部門近期密集發出的“穩樓市”信號中,不難找到答案。

國務院自然資源部要求,保持住宅用地供應穩定,引導市場預期,促進房地産用地市場平穩健康發展。其中,商品住房庫存消化周期12—6個月的要增加供地。同時,自然資源部《産業用地政策實施工作指引(2019年版)》還明確指出,要深入推動節約集約用地,通過轉變土地利用方式和提高土地利用效率釋放更大的用地空間,保障新産業新業態發展和民生服務設施建設需求。

對此,叢屹說:“房價虛高、空置率高、投機成分高會直接擠壓居民其他消費、擡高社會融資成本。從各地實踐來看,指望房地産拉動經濟基本上不可能持久。”同時,邦成集團首席戰略官甯志平先生,也曾在自己題爲《對中國房地産市場的認識與判斷》的文章中指出,中國房價暴漲期已結束,房價的周期性波動會逐步減弱,周期時間跨度會相應延長。因此,房地産市場的長期穩定,延續總體平穩基調,將確保房地産市場行駛在正確的軌道上,正是助力中國經濟“馬車”穩健前行的舉措。

 

 

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文章校對:崔璞、高旋

審核發布:崔璞