房企融資渠道再上“緊箍咒”日期:2019-07-11

來源:《經濟參考報》

文章導讀:近期多家信托公司被監管約談,主要針對的是高風險、高杠杆等房企融資亂象問題。其目的是引導房地産信托健康發展,並不是“一刀切”地給房企“斷供”。

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近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”,要求加強房地産信托領域風險防控,控制房地産信托規模。對于面臨償債高峰期的房地産行業來說,這是個壞消息。

業內人士表示,狂飙突進的房地産信托業務收到監管層收緊信號,壓力自然迅速傳導至被管制對象——高杠杆、高周轉的房企。它們或國內發債、出海發債,或賣股權、賣項目多方籌集資金,以平安渡過償債高峰期。

目前來看,穩定房地産市場是政策主基調,房地産融資端,尤其是前融等階段融資是重點收緊對象。

上述人士也指出,此次監管約談針對的是高風險、高杠杆等房企融資亂象問題。其目的是引導房地産信托健康發展,並不是“一刀切”地給房企“斷供”,更不希望引起恐慌。

用益信托研究員帥國讓也對《經濟參考報》記者表示,此次指導將對房地産信托規模占比較大的信托公司影響明顯,將有效推動行業轉型,避免過度依賴房地産信托業務,對行業的未來健康發展也是有利的。

2019年以來,雖然涉房融資政策整體偏緊,但需求井噴下,作爲較高成本融資渠道的房地産信托再次成爲香饽饽。用益信托最新數據顯示,截至6月30日,今年來68家信托公司共發行了3238只房地産集合信托産品,爲房企“輸血”5063.8億元。其中所發産品的平均期限1.53年,平均年收益率爲8.32%。而銀保監會數據顯示,截至5月末,房地産信托資産余額3.15萬億元,占全部信托資産余額14.00%;較年初增加1665.97億元,同比增長15.15%。

房地産信托之所以“逆勢”增長,一方面,房企迫切需要大量資金來補血,另一方面,房地産對于投資者和機構來說,依然是優質項目。“房地産信托産品一般表現穩定,收益也高,基本都能給到8%左右的收益,不能兌付的情況極少。同時,信托公司對于涉房項目收費也遠高于其他業務,相對于通道業務0.2%的手續費,房地産業務高達1.5%。”北京某信托公司財富管理人士說。

正是涉房項目的高收益,促使部分信托公司房地産信托業務增長較快,並存在一定合規問題和風險隱患。銀保監會相關負責人表示,今後銀保監會將會對信托公司的警示指導作爲一項常態化工作,根據房地産市場發展變化情況,及時開展政策吹風,推動信托公司沿著正確軌道穩健發展。

 

文章校對:崔璞、高旋

審核發布:崔璞