“房住不炒”深入人心,房地産市場拒絕“大起大落”日期:2019-07-18

來源:人民網—人民日報海外版

文章導讀:在“房住不炒”已成爲社會共識的背景下,各地因城施策的調控將有助于房地産市場持續平穩健康發展。未來,中國房地産市場不會出現大起大落,保持平穩有序將是大概率事件。

 

7月15日,國家統計局發布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及1—6月份全國房地産開發投資和銷售情況最新數據。總體來看,今年上半年中國房地産市場開發、投資及銷售等方面表現均較爲平穩。房地産市場在日趨理性的同時,也在拉動經濟、保障民生、化解風險方面取得了更好的成績。

房價漲幅穩中有降

最新數據來看,6月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。

據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,夯實主體責任,確保房地産市場平穩健康發展。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續3個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

在同比數據方面,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

“受近期房屋交易市場降溫、房地産融資環境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響,各地房企已經有意識地積極降價促銷,這會使房價上漲城市數量有所減少,70城房價環比增幅數據不再擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

“房住不炒”深入人心

在2019年上半年國民經濟運行情況新聞發布會上,國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示:從房價、房地産投資、房地産銷售、開工面積、土地成交等房地産領域指標綜合來看,當前房地産市場運行總體平穩。一方面城鎮化還在繼續推進,剛需和改善性的需求還是有的;另一方面,‘房住不炒’的理念越來越深入人心,‘因城施策’強調城市政府主體責任。這兩方面因素綜合在一起,下階段房地産市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的,房地産投資不會出現大起大落。毛盛勇的說法與邦成集團首席戰略官甯志平先生在4月的一篇名爲《對中國房地産市場的認識與判斷》中所提到的“房價的周期性波動會逐步減弱,周期時間跨度會相應延長”的觀點不謀而合。

董希淼進一步指出,“房住不炒”已經成爲中國社會的普遍共識,未來各項涉及房地産的宏觀政策也將遵循這一方向。目前,保持經濟增長維持在合理區間需要適當的貨幣金融環境,但這對防止其他領域資金流入房地産市場提出了更高的政策實踐要求。

市場人士認爲,下半年政策調控換擋將進一步突出從“全國嚴控”到“因城施策”的轉變,調控的抓手將從房價層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時,城市之間的熱度將開始出現分化,房地産市場不會出現單邊熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動將成爲主流趨勢。

 


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文章校對:崔璞、高旋

審核發布:崔璞