房地産貸款增速繼續平穩回落,樓市熱度出現降溫迹象日期:2019-08-01

來源:證券日報

導讀:近日,央行公布了2019年二季度金融機構貸款投向統計報告。值得關注的是,報告顯示,房地産貸款增速繼續平穩回落。《證券日報》記者查閱了2018年金融機構貸款投向統計報告及2019年一季度金融機構貸款投向統計報告發現,兩份報告對此表述分別爲“房地産貸款增速平穩回落”“房地産貸款增速回落”。

近日,央行公布了2019年二季度金融機構貸款投向統計報告。值得關注的是,報告顯示,房地産貸款增速繼續平穩回落。

《證券日報》記者查閱了2018年金融機構貸款投向統計報告及2019年一季度金融機構貸款投向統計報告發現,兩份報告對此表述分別爲“房地産貸款增速平穩回落”“房地産貸款增速回落”。

從數據來看,2018年末,人民幣房地産貸款余額38.7萬億元,同比增長20%,增速比上年末低0.9個百分點;2019年一季度末,人民幣房地産貸款余額40.52萬億元,同比增長18.7%,增速比上年末低1.3個百分點;2019年二季度末,人民幣房地産貸款余額41.91萬億元,同比增長17.1%,增速比上季末低1.6個百分點。

對此,川財證券研報中指出,數據表明二季度我國房地産貸款增速出現了平穩回落的態勢,房地産市場熱度出現了一定的降溫迹象。

《證券日報》記者注意到,今年是房地産政策最密集年份。而在房地産政策內容裏,過去很少提及的房地産金融風險在2019年來被密集提及。據不完全統計,各部委2019年來累計已經發布過15次講話或政策,關于要求注意防範房地産金融風險。特別是7月份來,連續2次針對房地産信托及美元債,均單獨針對房地産發布政策。

因此,市場上有聲音傳出:房地産融資的“水龍頭”正越擰越緊。

對此,中原地産首席分析師張大偉與邦成集團首席戰略官甯志平的想法不謀而合,“這些政策都是爲了收緊違規,並不是擰緊融資的‘水龍頭’”。

他們認爲,房地産市場必須穩定,而穩定房地産最主要的是防止金融風險。所以,在最近幾個月,針對房地産融資的各方面政策都在規範與收緊。但整體看,政策不是“一刀切”,而是爲了加強監管,對正常的房地産融資沒有影響,但對大額度融資將會有明顯收緊。

海通研報認爲,在經曆了年初地産融資的“小陽春”後,5月份至今,隨著一些針對房企融資政策的出台,房企融資環境又有收緊的迹象。上半年得益于融資環境的好轉,緩解了部分房企資金鏈緊張的問題,但強者恒強的格局依舊沒變,行業融資集中度提升。5月份以來房地産融資環境邊際趨緊,一方面監管層的態度不是一棍子打死,還是允許房企借新還舊的,但另一方面,行業馬太效應會愈加明顯。

張大偉表示,在近期政策的影響下,大量房企大額度融資將減少,房企搶地現象也將明顯減少,特別是對于融資渠道較少的企業來說,壓力將較大。但目前看,信托與海外融資,都是規範而不是全面暫停,對于中小房企、高負債率房企來說,未來預計融資難度將較大,但是對于大型企業來說,影響相對有限。

文章校對:崔璞、孫瑞

審核發布:崔璞