房貸增速回落,樓市行穩才能致遠日期:2019-08-13

來源:北京青年報

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文章導讀:行穩才能致遠,房地産市場現在最需要的,就是在穩定中發展,在穩定中前進,在穩定中促進經濟增長和居民生活改善。

據中國人民銀行近日發布的《2019年第二季度中國貨幣政策執行報告》,房地産貸款增速繼續回落。截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地産貸款余額爲41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。

房地産貸款增速達17.1%,仍是一個不低的水平,但與3月末相比回落了1.6個百分點,並且是在一些地方房價出現一定反彈、部分金融機構降低房貸利率的情況下出現的,否則可能出現更大幅度回落。房地産貸款增速出現回落,一方面是因爲央行加大了對金融機構貸款投放的檢查力度,嚴厲控制金融機構發放涉房貸款。特別是近段時間,央行多次強調嚴禁銀行向房地産市場違規發放貸款,一些金融機構也重新提高了房貸息率包括首套房利率,顯示出信貸從緊的迹象。

近日召開的中央政治局會議明確指出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地産長效管理機制,不將房地産作爲短期刺激經濟的手段。”尤其是最後一句話,很大程度上打消了開發企業和炒房者心存的“經濟面臨下行壓力,會重啓房地産刺激手段”的僥幸心理。也就是說,即便經濟面臨下行壓力,也不會再用房地産作爲短期刺激經濟的手段,而堅持“房住不炒”的定位,堅持把“穩定”作爲樓市的基本目標。

在房地産市場已經發展到一定水平,房價已經處于相對高位的情況下,如果繼續以房地産來作爲短期刺激經濟的手段,必然令房價再度快速上漲。如果房價在目前水平上繼續上漲,每提高一個百分點,都是對居民生活的一種施壓,是對居民心理預期的不小沖擊,是對未來經濟發展在繼續累積風險,是對實體經濟的一種新的傷害。所以房價只能是“穩”,漲要漲得穩,行穩才能致遠,房地産市場現在最需要的,就是在穩定中發展,在穩定中前進,在穩定中促進經濟增長和居民生活改善。

對此,邦成集團首席戰略官甯志平認爲,房地産及相關行業支撐中國GDP20%以上,在當今經濟轉型尚未完成之際,地産及相關行業穩增長、穩就業的作用難以被替代。中國城鎮化還有15-20年的發展之路、升級之路,房地産是構成中國經濟長期穩定增長的助推器,不再進行短期強刺激,房地産市場將更加平穩、可持續,這是對房地産行業的最好呵護,對中國經濟構成長期利好。

無獨有偶,中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆認爲,今後十幾年按照房地産高質量轉型的發展要求,在城市土地價位上會根據“産業跟著規劃走、人口跟著産業走、土地跟著人口和産業走”的原則來供應土地,房價趨于穩定,不會大漲,符合我們國家發展的方向,會成爲新經濟周期的新常態。

 

文章校對:崔璞、孫瑞

審核發布:崔璞